房贷还多久可以提前还款？房贷提前还款的好处和坏处？-最新消息

申请银行贷款买房之后，是可以提前还款的，提前还款的情况下可以帮助用户节约一部分的利息支出。毕竟房贷就是贷款金额越高、贷款时间越长的情况下，利息就会越多。那么，房贷还多久可以提前还款?房贷提前还款的好处和坏处有哪些?一起来了解一下吧!

房贷还多久可以提前还款?

一般情况下银行都要求用户的房贷申请满一年后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷。但也有一些银行可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，但是银行会收取一定的违约金。

对于提前还款违约金的收取，各个银行要求不同。如果用户要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询相关违约费用。房贷满一年后，大多数银行就不会再收取违约金，但也会有少数的银行会收取一些违约金。违约金的收取比例一般在3%-5%之间不等。

另外，个人提前还款也分为提前还全部和提前还部分。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。建议用户在还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。

提前还款流程：

如果距离贷款银行的个贷中心比较近，可以先到个贷中心去预约还款，银行会根据当时银行的还款人数来决定还款的时间，如果还款的人数比较少，可以提前几个月还款也是有可能的，到了还款的预约时间，你将还款金额存入你的银行，银行会自动从你的账户里扣除，如果你提前还钱，你要把你的房产抵押给房管局，这样你的房子才真正的属于你，也有些银行会主动帮客户注销，只需要问清楚银行即可，只有注销了抵押，提前还款才算是真正的结束。

房贷提前还款的好处和坏处?

1、好处

客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2、坏处

如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。