全球观察：拆迁房算不算名下有房产限购吗？房地产限购政策是什么时候开始的？

拆迁房算不算名下有房产限购吗？

拆迁房不算名下有房产限购。根据国家相关政策规定，如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。

住房限购令的作用

1、缓和矛盾

住房限购令的实施整体效果还是不错的，见效快，对缓和社会矛盾也起到了很好的反响，更有利于社会和谐稳定，减少了不合理的巨额投资现象出现。

2、购房消退

当然除了有好的反响外，住房限购令也带来了其他影响，住户们对购房的热情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地产行业发展的一个损失。

3、遏制房价

从近年的发展来看，我国的房价一直都在不断地攀升，这与老百姓的收入已经不成正比，这种发展趋势造成了房产泡沫，对我国的经济安全以及金融安全都产生了很大的影响，避免房产泡沫的扩大。

4、满足需求

住房对老百姓们来说还是非常重要的，若是高价房产发展，这对老百姓们来说都是会造成生活上的影响，避免资金分配不均匀，导致社会紊乱。

5、调节市场

住房限购令的推出对房地产市场会有很多影响，当然这在政策上仍然需要有很多调整。随时根据房地产行业的发展情况来调整，以保证政策能够得到稳定运行，对今后的市场发展更有好处。

房地产限购的形式

1、限制购房数量，限制购房数量即政府对购房者可以购买的房屋数量给予强制性的上限规定，是房地产限购政策的核心。购房数量限制一般是限定家庭而非个人的购房数量上限，并对不同类型的购房者给予差异化的购房数量规定。

2、限制购房资格，限制购房资格主要是对具有当地户籍和不具有当地户籍的购房家庭实施差异性的购房要求。一般来说，限购政策对非当地户籍人群给予更加严格的购房限制，通常会要求这部分购房者缴纳足够的社会保险和税费，或者持有当地户籍满一定时间后才可以购买当地住房。

3、限制购房区域，限购虽然对购房数量和资格等进行了规定，但一般情况下并非统一适用于城市全部辖区。部分城市虽然实施了限购，但并非在城市的所有辖区内均实施统一的限购规定，不同区域的限制措施会有所差异。例如，城市中心热点区域的交通便利、公共基础设施丰富，更容易激发购房者的需求。相反，城市偏远区域的住房需求相对较小，限购力度也相对较弱。

房地产限购政策是什么时候开始的？

3月28日常州出台了公积金新政，上调了二套房的首付比例至30%，与其他城市严苛的限购限贷政策相比，常州的公积金新政只能算是“毛毛雨”。常州暂时还未出台限购政策，会有哪些人在常州置业，哪些地段的房子值得购买呢？

哪些人可能在常州买房置业？

常州买房置业的用途考虑一般分为三类：

第一类：投资需求

常州房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报，及未来涨价的空间，以便将来出手时能稳赚一笔。

第二类：自住需求

这一点对于目前在常州工作、经商的来说，是“刚性”需求。自主的同时，考虑增值潜力。

第三类：养老需求

也即先租后住。常州的宜居性越来越凸显，部分区域的人居环境适合养老。

那么在常州买房如何选地段？哪些房子值得购买呢？

第一类就是学区房。近期不少网友都跟笔者咨询，问现在三井小学还有没有学区房在售，笔者只能告诉他没有，现在所属三井小学学区本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有网友问笔者，有没有好的初中学区房在售，笔者细细想了一下，排除要靠成绩考入的正衡中学、湖塘桥实验中学等，常州好的公办初中不就是北郊、二十四中和常州实验初中吗，这些好的学区房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大户型的尾房。

购房者硬要追求学区，那就只能去看二手房，这也说明，在买房时，要把学区列为第一要素，现在的家长，特别是中产阶层都对教育资源比较看中，具有名校学区优势的新房卖得最好，二手房最容易转手。

第二类就是地铁房。对于常州本地居民来说，有无地铁可能感觉差距不是那么大，毕竟常州的公交是全国领先的，常州许多本地人也有私家车。但是地铁的建设发展确实能够吸引外地人，也成为衡量一个城市经济发展水平的重要标志。投资客都是从北京上海南京苏州等这些大城市而来，他们已经习惯了大城市的地铁出行，所以买房子会把是否靠近地铁看成一个很重要的因素。

目前常州地铁1号线和2号线都已经全面开工，地铁沿线也有很多新盘在售，例如华润国际社区、龙湖龙誉城、牡丹水岸国际、ATM公寓等，这些住宅或者公寓之所以能够吸引来大批购房者，主要就是靠地铁优势。

第三类是名企开发的大盘。现在一些人看不上二手房，主要是因为一些小区内部环境差，物业管理混乱，“鱼龙混杂”，小区安保比较薄弱。

但如果选择一些名企开发商开发的大盘，这类小区一般规模较大，绿化做得比较考究，物业也是开发商自持，可以保证小区在未来很长一段时间里，管理有序、环境整洁，与未来开发的新房相比差距不是那么明显。

第四类是政府重点打造的新兴版块。在很多人看来，宁选鸡头，不要凤尾，买房子眼光只集中在市中心这一块，其他区域的房子都看不上。看看现在常州市中心，还是老房子扎堆，生活环境还不如一些新兴城区，且市中心也交通拥堵，停车困难。

所以买房时不妨把目光放长远一点，多关注一些政府重点打造的新兴版块，这些版块可能只是目前来看还很冷清，人气不足，商业匮乏，但好在房价还相对较低，将来发展也有很大的空间。如东经120版块、高铁新城版块、大学城版块、飞龙版块等。