什么样的法拍房可以放心买？法拍房最大的风险是什么？

1、产权清晰：法拍房的产权证明非常重要，一定要仔细核查相关证明文件的真实性和完整性。

2、房屋质量：购买法拍房需要认真查看房屋的建筑质量和结构是否符合规范，是否存在重大安全隐患。

3、没有租约：法拍房最怕的就是遇到带租约的房子，在拍卖后租客可能拒绝搬走，造成买家不能入住。

4、价值评估：购买法拍房前一定要进行价值评估，以确保购买价格合理。

法拍房最大的风险是什么

1、法拍房执行难、交付难

如果原房主恶意利用法律空白中“买卖不破租赁”的条约，在资产抵押前就将房屋租赁，则购房人即使完成房屋过户也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。同时，如该法拍房内现居住着老人(或法拍后突然住进老人)，又是老人的唯一住房，且老人与原房主是直系关系，则会面临只能通过民事诉讼协商解决的窘境。这是法拍房最大的风险，买了却住不进去。

2、潜在的高昂税费

购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况为“不满五，不唯一”，此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险，买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中，也确实存在拍下房屋后，因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。

3、过户问题

如果执行法院和房子不是一个地区的那么过户会非常麻烦，不是专业人士很难处理好。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。