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什么样的法拍房可以放心买?法拍房最大的风险是什么?

2023-04-21 13:47:46来源:北流生活栏目:手机

1、产权清晰:法拍房的产权证明非常重要,一定要仔细核查相关证明文件的真实性和完整性。

2、房屋质量:购买法拍房需要认真查看房屋的建筑质量和结构是否符合规范,是否存在重大安全隐患。

3、没有租约:法拍房最怕的就是遇到带租约的房子,在拍卖后租客可能拒绝搬走,造成买家不能入住。

4、价值评估:购买法拍房前一定要进行价值评估,以确保购买价格合理。

法拍房最大的风险是什么

1、法拍房执行难、交付难

如果原房主恶意利用法律空白中“买卖不破租赁”的条约,在资产抵押前就将房屋租赁,则购房人即使完成房屋过户也必须执行原有租赁条款,直至租赁合约结束。同时,如该法拍房内现居住着老人(或法拍后突然住进老人),又是老人的唯一住房,且老人与原房主是直系关系,则会面临只能通过民事诉讼协商解决的窘境。这是法拍房最大的风险,买了却住不进去。

2、潜在的高昂税费

购买法拍房与购买二手房一样会产生税费,其中最高的情况为“不满五,不唯一”,此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险,买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中,也确实存在拍下房屋后,因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。

3、过户问题

如果执行法院和房子不是一个地区的那么过户会非常麻烦,不是专业人士很难处理好。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

标签: 什么样的法拍房可以放心买 法拍房哪里

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