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小产权房能买吗? 小产权房的风险在哪?

2023-04-26 08:26:33来源:北方财富网栏目:手机

小产权房能买吗?

虽然在市场上,是有小产权房在买卖交易,然而大家都知道,小产权房是不受国家法律保障的。再者,小产权房问题日益严重,人们更加希望通过小产权房转正来获得市场,但小产权房转正称为商品房应该是无望的,政府方面一度发表声明表示,小产权房属于违建类房产资源。

因此,关于小产权房是否能够买的这个问题,小编的答案就是,最好不要购买,因为小产权房短时间内应该不会有转变机会的。

小产权房的风险在哪?

通常我们说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的,仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证。买小产权房,存在这些风险:

【1】法律效力:根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,“禁止城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”城镇居民购买小产权房,本质上是一种无效行为。

【2】房产转让:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。同时,小产权房只有使用权,没有所有权,拿不到房产证。

【3】政策风险:如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

【4】监管缺位:小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。

标签: 小产权房能买吗 小产权房是不受国家法

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