商品房和公寓有哪些区别?商品房70年后拆了怎么赔?

买房子的时候人们听到的最多的词就是商品房和公寓房，这两种房子在大多数人看来是没有区别的，都是用来住人的房子，但其实它们之间有很大的区别，如果不弄清楚这些区别盲眼买的话，就有可能多花很多冤枉钱。小编今天就带大家来了解一下商品房和公寓的区别?商品房70年后拆了怎么赔?

一、商品房和公寓的区别

1、产权年限不同。这是最明显的区别，一般商品房产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右。房子产权到期后如果想继续居住，那么就要续费，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。

2、过户政策不同。商品房只要满足当地一定的政策要求是可以过户的;而公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不能过户的。

3、使用功能不同。商品房只有一个功能那就是居住，它不能用来办公或者其他目的;公寓房的功能除了居住以外还可以用作办公场所用来注册公司。

4、水电费使用标准不同。商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来算的;而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高。而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便，长期居住公寓生活成本高。

5、买房限制不同。商品房受限购政策影响，人们想买房除了钱外，还要看自己满不满足当地的购房资格;公寓则不同，公寓不限购不限贷，但相应的贷款利率高，而且贷款年限短只有10年。

二、商品房70年后拆了怎么赔

1、拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

3、货币补偿金额包括集体土地、住宅的补偿价格和宅基地土地所有权所在地的补偿价格。

《房屋拆迁补偿法律规定》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：

对被征收房屋价值的补偿;

因房屋被征收造成的搬迁和临时安置补偿;

因房屋征收造成的损失的赔偿。

目前市场上的商品房大家可以简单的理解为住宅房，产权有70年，不管是交易还是抵押都是自由的。而公寓房产权只有40年，虽说交易不受限制，但税费高，二次转手难度大。