上海热线二手房买卖要走哪些流程？

现在很多朋友买房都比较喜欢二手房。很多朋友认为二手房相对来说性价比高，所以买房的时候会有更多的人选择买二手房。想买二手房，要注意购买过程，那么上海热线二手房买卖要走哪些流程?

流程1.买卖双方都应准备好转让所需的材料。具体包括产权证明、上海人买卖双方身份证明、上海出卖人婚姻状况证明、上海购买者的房屋核实证明、海购买者的买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

流程2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋上海所在区域的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

流程3.把这些材料拿到房子预审窗口，先预审。

流程4.预审房屋结束后，评估你的房屋价格去房屋评估窗口。注意，估价价格不等于买房价格和卖家成交价格。一般来说，估价价格低于成交价格。另外，不是免费的房屋价值的评估，评估费会收取，一般是评估价值的比例房屋来收取，二手房降价中也有提到。

流程5.房屋评估结束后，到户籍窗口查询你名下的房屋数量，然后缴纳房屋契税。房契税交了之后，签收房书就剩下这个过程。

上海热线二手房要办的手续你清楚吗?

手续3.签订房屋买卖合同借款人和出卖人签订房屋买卖合同。

手续4.准备贷款信息，审核贷款资格。按揭服务公司根据银行的要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行评估;抵押服务公司将进行初步审查。

手续5.签署贷款协议并公证。保险抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交给贷款银行进行审查。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并进行公证，收取费用，包括住房保险费。

手续6.办理房屋过户、抵押手续。借款人应在房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。

手续7.在贷款人的房产证和抵押证发放后，抵押服务公司会将你的房产证和他项权利的证明原件提交给银行。

手续8.银行贷款人银行从借款人处收到上述两份证明后，抵押服务公司将向借款人发放贷款金额。