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抵押人可以将房产重复抵押吗?房地产抵押权实现的条件是什么?

2023-05-24 09:56:29来源:巴中在线栏目:手机

一、

抵押人可以将房产重复抵押吗

抵押人可以将房产重复抵押,因为房屋设立了最高额抵押权的,房屋可以多次进行抵押,并且可以办理他项权证。找法网提醒您,同一财产向两个以上债权人抵押,并且抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

二、

房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是:

1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权,并且,此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。

2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期,应以登记的日期为准。

3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系,严格遵循抵押权的附从性,故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。

三、

房产抵押贷款能贷多久

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款,抵押房产用于企业经营,需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

标签: 抵押人可以将房产重复抵押 房地产抵押

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