世界观察：房贷利率下降月供为什么没变？房贷利率是年利率还是月利率？

房贷利率下降月供为什么没变?

要么是选择的固定利率，要么是还没有到房贷利率重新定价日。若是选择的固定利率，那么后续不管房贷利率上涨还是下跌，都是按照合同里面规定的利率来的，不会发生改变;若是选择的浮动利率，但是还没有到房贷利率调整日，也是不会发生改变的。贷款人可以通过房贷合同或者是咨询贷款银行，查看到自己的利率是固定利率还是浮动利率，若是浮动利率会标明利率调整日。

选择浮动利率的贷款人到利率调整日，贷款利率将根据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。比如贷款人合同的利率调整日是每年1月1日，当市场LPR降低之后贷款人的房贷利率也要要等到明年1月1日根据今年12月的LPR报价进行利率变化。有的房贷利率调整日是房贷发放日，即用户的房贷发放日是10月15日，那么至少需要等到10月15日之后房贷利率才会有所调整。

房贷利率是年利率还是月利率?

买房申请贷款时的贷款利率一般是年利率。房贷利率是由中央人民银行统一规定的,一般的金融机构和商业银行,会根据央行规定的基准利率,在此基础上进行浮动,但都保持是年化利率,以年为单位计算。年利率和月利率换算的周期是不同的,一般年利率是百分之几,月利率是千分之几;二者的计算方式也不同,一般年利率除以12算出的就是月利率,月利率乘以12算出的就是年利率,二者的关系就是这样的。