天天实时：房贷月供是如何计算的?房贷月供是一年比一年少吗？

房贷月供是如何计算的?

首先，房贷月供的计算需要考虑三个主要因素:借款本金、贷款期限和利率。借款本金指的是所贷款项的总额，期限指的是贷款的还款时间，通常以年为单位计算。利率则是指银行或其他金融机构收取的贷款利息，可以按照市场利率浮动或者按照合同固定。在计算房贷月供时，可以使用各种在线贷款计算器或者手动计算公式来确定每月应该还款的金额。

其次，房贷利率调整会对房贷月供产生影响。如果利率上涨，那么每个月还款的利息也会相应增加，导致房贷目供增加。反之，如果利率下降，那么每个月还款的利息也会相应减少，导致房贷月供减少。一般来说，每当利率发生变化时，银行或其他金融机构会根据新的利率重新计算房贷月供，并将新的还款计划发送给借款人。

房贷月供是一年比一年少吗?

如果借贷人选择的是等额本金的还款方式的情况下，房贷月供是一年比一年少，因为等额本金的还款月供是逐月递减的，所以是越还越少。但是如果借贷人选择的是等额本息的话，那么房贷月供不是一年比一年少，因为等额本息的还款额每月都是固定的。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。