秦淮老旧小区的“重生之旅”：来凤小区的新变化

近期，南京市秦淮区来凤小区（双塘里一片区）、来凤小区（双塘里二片区）、中山南路103号整治出新工程完工，又一批老旧小区实现原地升级，为秦淮居民幸福“加码”。

整治出新后的老旧小区，不仅外墙焕然一新、楼道干净整洁、道路平坦宽敞……建设方明商集团南京白房房屋报修服务有限公司还对3个老旧小区的空间进行大挖掘、大整理，完善服务居民的短板功能，满足了居民多样化需求，居民的获得感、幸福感、安全感得到全面提升！

精心调研，让改造的每一步都融入“民愿民意”

秦淮区来凤小区（双塘里一片区）、（双塘里二片区）建成于1981——1990年，中山南路103号建成1991——2000年。

“顶楼漏水、边户渗水。楼房外墙脱落能看到红砖、楼内台阶破损可以看到钢筋。此外，小区路灯昏暗、监控探头不少都是‘睁眼瞎’……”居民陈师傅说，整治之前小区老破旧、脏乱差，有很多卫生死角，还有不少安全隐患。居民都盼望提质改造。

今年3月，大家终于看到了希望！经南京市秦淮区政府统一部署，3个老旧小区被列入2024年的改造计划，迎来从“面子”到“里子”的全新改造。改造内容包括：房屋改造（含建筑外立面、屋顶、内楼道的装饰出新等）、道路改造、非机动车棚改造、适老化改造、景观绿化补植、弱电管线改造及基础配套设施的完善等。

解决的都是大家最关心、最直接、最现实的环境脏乱差和功能缺失等关系居民安居宜居的问题。

为确保高质量推进改造工程，白房公司在项目正式启动前，就在主管部门区房产局的部署下，在小区挂横幅、发放《一封信》，广而告之的同时，还和设计单位铭扬工程设计集团有限公司、施工单位南京富海装饰工程有限公司，一起走进3个小区，联合街道、社区、物业，做了大量的调研，多次组织召开居民议事会、开展入户调查，将居民的“急难愁盼”纳入改造方案，尽量让改造的每一步都融入民愿民意，寻求改造效果最大公约数。

补充短板，确保老旧小区改造真正改到群众“心坎里“

经过8个月的紧张施工，最近3个老旧小区改造工作迎来“收官”。建设方以绣花功夫、工匠精神提升了每一个小区的品质，让在岁月中失去光彩的老旧小区脱胎换骨、焕发生机。

再次踏入来凤小区（双塘里片区），映入眼帘的是粉刷一新的居民楼，安全便捷的智能门禁系统、平整宽敞的沥青路面、清晰直观的停车位……很难相信，这是一个有着40来年“历史”的老旧小区。

居民们看在眼里、喜在心中。居民汪师傅介绍，小区5幢北侧原本是一处荒废绿地，居民经常乱丢垃圾，最终成了“卫生死角”。这次改造，这里彻底“蝶变”，改成了适合“一老一小”休闲娱乐的“口袋公园”。阳光午后，老人可以围坐在花坛边晒太阳、聊天，还可以在石桌上下棋、打扑克。孩子们则可以在旁边坐旋转木马、玩跷跷板。

骑电动车上下班的居民，对小区车棚改造赞不绝口。3个老旧小区的非机动车棚原本都是封闭的，停车少、也没有消防设备，通过此次改造，车棚都已经陆续改成了敞开式，停车区域增长了，而且配备了便捷式充电桩，安装了喷淋系统，更加方便、安全了。双塘里9幢南侧有一废弃绿地，堆满了杂物，现在也改造为双排车棚，彻底满足了居民停车需求。

家住顶楼，还有一些外墙渗水的居民表示，这次整改后，困扰他们多年的顶楼漏雨、外墙渗水的“老大难”彻底解决了。

此外，3个小区各个入口的大门、道闸、门禁系统等，都做了相应的改造或提升。小区的安防也实现了智能化，采用数字高清全彩摄像机，对小区的主要入口、主要通道和围墙死角等重要场所进行监控。小区从“老破小”摇身蜕变成“智慧平安小区”。

家住双塘里77号的李士美老人，以前喜欢在小区空地“为自己种菜”，现在坚持“为大家养花”，他笑称：“这是老旧小区改造带来的幸福转变。”

完善机制，让老旧小区改造的效果得到长效保持

老旧小区改造“三分建，七分管”。目前，3个老旧小区已在主管部门、属地街道等共同参与下，顺利完成了竣工验收移交工作，下一步，属地街道社区将坚持党建引领物业，推进社区治理和老旧小区改造有机融合，推动居民主动参与小区管理、维护小区秩序，营造共建共享浓厚氛围，物业管理公司也将通过“规范化、专业化、科学化”的管理，让改造的效果得到长效保持。