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是不是农村的房子都可以买卖?农村房屋要买卖必须具备什么条件?

2023-05-05 11:11:35来源:剧情啦栏目:业界

一、

是不是农村的房子都可以买卖

农村的房子在一定条件下可以买卖。农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1.农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2.受让人没有其他房产;

3.该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

二、

出售农村房屋要交多少税

找法网提醒您,出售农村房屋要交多少税有以下几种:

1.契税:契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算,具体的标准是:房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。

2.个人所得税:个人所得税有一个5年之期,这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。

3.土地税:土地税也有一个5年之内,标准如下:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。

4.印花税:缴纳税率为万分之十。

5.房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。

6.房屋产权登记费:一般为80元。

三、

农村房屋买卖需要办理哪些手续

农村房屋买卖需要办理的手续如下:

1.去乡镇国土所提出申请;

2.提交相关材料;

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4.实地进行勘丈、调查、公告;

5.报国土局审核,注册登记;

6.发证。

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