每日聚焦：2023房价到底是涨还是跌？什么是容积率？

2023房价到底是涨还是跌？

央行近期降准降息，银行也降低了房贷利率，此举意在鼓励刚需购房者积极入市。显然，个人房贷政策似乎又偏向于宽松。此外，现在已经有23座城市出台了“限跌令”，有些城市还规定开发商降价促销不得低于备案价的85％。很明显，决策层主要还是要稳定房价，避免国内楼市出现大起大落。

央行近期降准降息，银行也降低了房贷利率，此举意在鼓励刚需购房者积极入市。显然，个人房贷政策似乎又偏向于宽松。此外，现在已经有23座城市出台了“限跌令”，有些城市还规定开发商降价促销不得低于备案价的85％。很明显，决策层主要还是要稳定房价，避免国内楼市出现大起大落。

买房怎么选择合适的楼盘？

1、网上收集信息

现在网络非常的发达了，购房者如果想要了解开发商的实力，可以通过网络这种方式去搜集相关的信息。购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

2、了解楼盘开发商以往开发项目

个什么楼盘都没有开发过的开发商，相信大家都不会特别的放心，购房者可以通过开发商以往开发的项目分析出开发商的实力。有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

3、看开发商的资质等级

不同的开发商，其等级资质也是不一样的，购房者可以根据开发商资质等级的高低来挑选开发商。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）