存量房贷“降息”在即 提前还贷退潮-全球看点

● 本报记者 石诗语

“今天一大早收到银行短信，我的房贷利率将从LPR+145BP，调整至LPR+0BP，每个月少还1500多元。”杭州的公司白领陈辰告诉中国证券报记者。

(资料图片仅供参考)

距离9月25日存量首套住房贷款利率调整仅剩4天，记者调研中了解到，已有多位借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知。同时，多家银行已在手机银行上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询。

此外，存量房贷利率的调整也有效缓解了提前还贷的现象。业内人士认为，本次政策调整的利好是中长期的，可优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

发送短信通知

记者调研中了解到，已有多家银行陆续为符合要求的借款人发送存量房贷利率调整短信通知。

工行向客户批量发送的短信通知显示：“根据人行、国家金融监督管理总局降低存量首套住房贷款利率通知及工行相关公告，您名下满足条件房贷将于2023年9月25日自动调整，完成后将短信告知结果，您可在手机银行‘存量房贷利率调整’栏目查询调整情况。”

来自南宁的借款人廖女士于20日上午收到招商银行的短信提醒，自9月25日起，其房贷利率将由LPR+132.5BP调整至LPR+0BP。随后廖女士在招商银行手机银行上确认了该笔贷款利率调整。

廖女士告诉记者：“我是2018年买的房子，当时利率很高，虽然这几年LPR降了，但利率也在5%以上，现在终于等来真正大幅下调了，月供能少好几百块钱。”

此外，还有部分预约了提前还贷的借款人也收到了银行相关业务提醒。

江苏的赵先生说：“一周前收到建设银行的短信，告知该行正在开展降低存量首套房贷利率准备工作，预计将于9月25日起受理申请，询问我综合考虑后是否仍需要提前还款，如果不需要了，可以选择取消。”

“看到短信后，查到建行确实发布了相关公告，并咨询了贷款经理，了解到我的贷款利率可以调整至4.2%，而且是统一自动调整的，就果断在APP上取消了提前还贷的预约。”赵先生说。

上线调整专区

为了简化办理流程，多家银行已对配套金融服务进行优化。建设银行最先在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”专项模块，客户可于9月12日起查询相关信息，于9月25日起自助申请办理。

工行手机银行也于日前上线“利率调整”专区，并提供首套或二套房贷认定情况查询功能。借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。

此外，农业银行、中国银行、招商银行等已陆续上线“存量房贷利率调整”功能。

对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，部分银行也陆续致电，进行电话通知。

建设银行北京地区某个贷经理说：“最近几天都在给有特殊情况的客户打电话，也有部分客户主动前来咨询。这些客户主要是有逾期欠款未及时还清，或根据现有‘认房不认贷’政策房子可以调整为首套住房的客户。”记者了解到，此类客户在提交申请并审核通过后，将通过新发放贷款置换存量首套房贷的方式进行调整。

优化居民资产负债结构

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。

交通银行工作人员表示：“9月25日后，如果LPR利率进一步下调的话，那么在合同约定的重新定价日，房贷利率也会随着LPR进一步浮动下调。”

记者调研中了解到，存量房贷利率的调整，有效缓解了借款人提前还贷的需求，利好银行中长期贷款稳定。

工商银行、建设银行个贷中心工作人员均向记者表示，目前提前还贷排队现象已基本没有了，借款人只需按照规定期限提前在线上进行预约即可。在存量房贷利率调整的政策确定后，不少借款人取消了提前还贷申请。

业内人士指出，降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小，提前还贷情况预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。