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房贷显示的余额包含利息吗? 提前还房贷好不好?

2023-05-10 13:17:58来源:硅谷网栏目:数码

房贷显示的余额包含利息吗?

一般来说,房贷显示的余额是包含利息的。用户在贷款买房的每月月供里已经包含了本金和利息,无需再额外支付银行利息。

提前还房贷好不好?

提前还款可不是谁都适合的,以下几种情况就不适合提前还款:

1、使用应急资金还款的人。

如果资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣。

我们都知道,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人。

当贷款已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人。

购房者如果初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

标签: 房贷显示的余额包含利息吗 提前还房贷

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