人民币贬值房价会上涨还是下跌？人民币贬值对房价影响分析

人民币贬值房价会上涨还是下跌?

人民币贬值不会导致房价下跌，如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。

中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值(涨14年，跌4年)，而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的;

人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手;

人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上;在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。人民币汇率对保楼市、最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%，这样可以留住相当部分外资，楼市将向上重估，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。

人民币贬值对房价影响分析：

1.人民币贬值对房地产有什么坏处

人民币贬值对房价的影响。

在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。

地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

2.人民币贬值对房价影响有多大

连续几天的人民币对美元贬值，外界普遍认为为了缓解出口企业的压力，人民币将逐步进入贬值的通道。

而人民币的贬值，会否又会打击本来已经进退维谷的房地产市场。很多市场人士认为，随着人民币的贬值，国外热钱继续看低中国不动产的价值而导致游资的大量撤离，从而引发房地产物业价格的下跌。

这种担忧虽然不无道理，但就目前而言，似乎为时尚早。首先，人民币汇率长期存在根本性低估，始终存在升值压力，人民币持续和深幅贬值的可能性不大，以美国为主的一些国家也一定会以贸易保护和各种政治手法阻止人民币贬值。

其次，除了汇率以外，游资的获利很大程度上还要看利率，目前中国的存款利率仍然是正利率，还存在利差优势;再次，房地产由于流通性实在太差根本不是游资的首要选择，即使投资中国房地产的外资，未必会因为短期的利率波动就大量抛售手头的固定资产;从目前的国际环境来看，中国在此次全球性的金融危机影响并不是最严重的，中国经济的基本面还算较好，而且中国特殊的国情相比其它国家而言对尽快摆脱金融危机的影响还是相对有利的，因此，在没有更好的投资的时候，游资在中国或许还是相对安全的。供求关系和市场购买力不足才是现在住房要调整的根本动力。