房贷怎么抵扣个税？房屋契税怎么计算？

房贷抵扣个税如何办理？

第一步：在推出个税新政策后，税务总局也推出了全新的个人所得税办税系统。可以直接在手机上下载个人所得税APP，通过APP进行申报。

第二步：下载个人所得税APP后，首先需要完成身份注册，注册后在APP首页就可以直接看到专项附加扣除，点击“住房贷款利息”。

第三步：点击“住房贷款利息”后，会直接跳出提示页面，提示你需要准备的相关证明资料，了解清楚后，点击“进入填报”。

第四步：“进入填报”后，首先需要填写个人信息，确认个人的电子邮箱和联系地址，然后点击“下一步”。

第五步：填写住房贷款的相关信息，比如当前处于什么阶段，贷款合同是什么时候开始的，房屋地址在哪等等，填写完之后，再点击“下一步”。

第六步：填写配偶信息，如果没有配偶的话这一步可以跳过。

第七步：选择自己的“扣除比例”，一般是100％自己扣除和50％跟配偶平均扣除两种模式。

房贷怎么抵扣个税？

房贷抵扣个税计算方法指在计算工资薪金所得个人所得税时，将住房贷款利息用于抵扣的方法。住房贷款利息属于专项附加扣除的项目之一。

将住房贷款利息用于工资薪金个税抵扣时的计算公式为：累计预扣预缴应纳税所得额＝累计收入－累计免税收入－累计减除费用－累计专项扣除－住房贷款利息允许扣除额－累计依法确定的其他扣除。个税应纳税额的计算方法为：应纳税额＝（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率－速算扣除数）－累计减免税额－累计已预扣预缴税额。

怎么界定首套房和二套房？

首套房和二套房在认定的过程当中，能够通过房屋登记系统进行查询，如果个人或者是家庭名下有住房，同时有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，是无法享受契税优惠政策的。

目前我国对于购买首套房，契税能够享受减免的优惠政策，首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下契税按照1％收取，如果住宅面积在90平米以上，则按照1．5％收取。在购房交契税的过程当中购买二套房或者是所购买的房屋是非普通住宅都按照3％的标准全额收取契税，无法享受优惠政策，此外如果所购买的房屋面积过大，已经超过144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3％收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论现在的房屋是否存在都属于二套房。

房屋契税怎么计算？

房屋契税计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。