买房时如何避免噪音问题？提前还贷怎么划算？

买房时如何避免噪音问题

1、远离主干道

很多楼盘在宣传的时候都会说自己的小区邻近主干道，交通非常方便，其实公路主干道上汽车来往的低频噪音穿透力很强，而且人对这种低频噪音非常敏感和刺激，特别是卡车半夜拉渣土时的低鸣声，公交车起步的嗡嗡声，烦不胜烦，一般的窗户根本隔绝不了类似噪音。

2、留意墙体厚度

墙体的厚度影响着房屋的隔音效果，如果房子的墙体厚度不够，在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。很多高层建筑的分户墙都是空心墙，这就很影响隔音。购房时，建议大家用手敲一下分户墙，实心墙回音要小一些，空心墙回音大还会颤动。

楼层和噪音有什么关系

1、通常城市噪声源的构成和传播途径较为复杂，不管是位于不同区域的建筑，还是同一区域内不同形式的建筑，其噪声数值都可能存在差别，一般高层住宅，8-12层左右噪音更大。

2、但其实噪声大小与楼层的高低的关系不能一概而论，需要根据建筑物周边的区域环境情况(比如有无立交桥、工厂、是否处于巷道内、是否存在屏障等)，以及噪声源的具体情况进行分析。

提前还贷怎么划算？

首先，从还款期限的选择上说起，在银行办理房屋贷款的时候，购房者选择的越短的还款期限，每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下，需要支付的房贷利息也比较少，所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。

但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗？其实个人觉得，提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。

提前还贷的方式有哪些？

等额本息：特点是每月还款数值差不多，前期以利息比重大，后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。

等额本金：特点是前期还款压力较大，利息毕竟大，随着还款次数的增加后期的压力利息会越来越低，后期还的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*当期日历天数，每个月的还款并不是统一。

银行还款方式主要有等额本息、等额本金、固定利率等，各种还款的方式针对不同的人群，不同的薪酬阶层各不相同;合理的选择还款方式能够减少利息和生活压力。