按时还贷为什么有逾期还款记录? 个人房贷提前还款的流程？

房贷提前还款利息怎么算？

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3、提前还贷的方式有哪些?目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

按时还贷为什么有逾期还款记录?

市场行业都是跟着市场需求走的，而房贷还款也催生了一种中介机构，因为各种原因，也有不少房奴都会选择让中介机构代还房贷，虽然你把钱款按时交给了中介机构，但如果中介机构没在规定时间内将你的还款交到借款机构那边，就会造成。

在贷款买房时，有些房奴往往都会使用工资卡来还贷，但是也有些房奴的工资卡与还贷卡往往是分属两家银行的，这样一来就需要进行跨行转账，而由于各银行之间处理还款账户的规定不同，这样就很可能造成账务滞后，你的钱款到账时间要晚于还款日期。

每逢节假日，各大行业都会纷纷放假，银行一般也是如此。也就是，每逢节假日，银行处理账务时就可能会有产生滞后性。如果你要在节假日之前还款，一定要注意合约还款日期与账款到账的公告，以免因节假日而造成账款未按时到还款银行账户中。

个人房贷提前还款的流程？

一、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行。

二、提前还贷注意事项：提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的还款额限制等固定不一，请预先咨询。

房贷提前还款要什么手续费？

一、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

二、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。