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带押过户风险有哪些? 带押过户的四个条件是什么?

2023-05-15 09:30:45来源:硅谷网栏目:资讯

带押过户风险有哪些?

1.对买方而言,虽然可以实现过户,实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且,可能在一定期限内,即使实现了过户,所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态,对之前卖方的债务承担抵押担保责任。整个流程中,如果没有顺利实现解除之前的抵押,购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态,并没有取得“完整意义”上的所有权。因此,务必注意流程控制,把涉及到的所有流程都要做到精细化,涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位,避免出现一些不必要的时间差。

2.注意核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定,虽然抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是当事人另有约定的,按照其约定。所以,即使是在可以带押过户的城市,也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候,明确约定了不能转让,则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚,查看下抵押权登记情况,看看是否有约定抵押期间不得转让。

3.作为买方,建议对卖方做一些基本调查和了解,比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录,或者是否处于失信状态,尽量避免交易过程中房屋被查封。

4.作为卖方,也需要提前核实购房人的个人征信,提前核实清楚购房人未来的贷款能力,避免后续贷款出问题,不能及时回款解押。

5.对于买方而言,必须详细了解当地的带押过户具体政策,不同城市的细化操作政策可能有所不同。

带押过户的四个条件是什么?

办理二手房带押过户,需要满足以下四个基本条件:

1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

在满足上述条件的情况下,房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户:

1、买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”;

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”,买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

5、最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要说明的是,申请“带押过户”,买卖双方的贷款可以是同一家银行,也可以是不同的银行,或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

同时,对于买卖双方均为贷款状态的,如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款,卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户,在确认“带押过户”完成后,银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户,解除原卖方贷款的抵押权,并将剩余资金转入卖方本人收款账户。

标签: 带押过户风险有哪些 带押过户的四个条

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