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全款买房贷款买房哪种更划算? 买房一定要房贷吗?

2023-05-24 09:15:29来源:全球经济网栏目:资讯

全款买房贷款买房哪种更划算?

在很多人的印象中,有钱人在买房的时候,一定是会全款付清,但是,据小编观察到,身边的人越有钱,越“抠门”,越喜欢向银行借钱,一个个看上去都很有钱,但事实上,他们没有多少现金存款。有位富有的朋友说,她家的钱都花在理财上了,买房子几乎不可能全部付清。

是不是很难想象呢?原来有钱人在买房时也并非是全款付清的,因此,在实际生活中也很少有土豪会选择买下整栋房子。因为对于有钱人而言,一次性付清房款是件很“不聪明”的做法,还不如多拿些闲余的钱来理财呢。当然了,也是会有少数人会选择全款买房的。

而这少数人,其实很多都是一些不太善于理财的购房者,在他们的眼里,与其那么辛苦地背负房贷压力,还不如全款买房,一点压力也没有来得好。但问题是,如果你选择全款买房,那么十年后,你的房子还是你的房子,没有任何的变化。

全款买房有优点和流程你了解多少?

一般情况下,开发商会给付全款的购房者很大优惠,而且不需要缴纳贷款过程中的各种手续费,可以省不少钱。

如果是全款买房,购房合同是由购房者直接和开发商签的。因此,会比贷款买房的流程少很多,避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

大家买房前首先要看自己有没有买房资格,不然有再多的钱也没有用。例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。

接下来就是购房者实地看房选房了,一般新房都是由售楼处的售楼员带领参观样本间。在实地考察中意的楼盘项目时,购房者一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

买房一定要房贷吗?

买房有全款和按揭两种方式,虽然现在很多人都是按揭买房,但是全款买房也是存在的,全款买房就没有房贷,但是全款买房没有贷款买房好处多。全款买房的缺点如下:

1、全款买房需要一次性支付全部的房款,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

2、购房者选择一次性付款会加大购房风险,因为房产交易是需要一段时间的,在现在的房地产市场中,楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,而此时你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。但在这段时间里充满了未知的变数,一旦发生意外,交付了全款的购房者就有可能损失很多资金。

贷款买房有什么好处?

1、钱少也能买房,贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。

2、买房风险低,按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。

3、如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。

4、手里有流动资金,家庭资产300万,全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的。

5、对抗通货膨胀,从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。

标签: 全款买房 全款买房优点 全款买房流程

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