按揭还款的房子过户的方法是什么?按揭房过户费用有哪些?

按揭还款的房子过户的方法是什么?

1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2、办理预告登记过户。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭房过户费用有哪些?

1.政策性的费用：

(1)契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

(2)住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

(3)印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。

(4)房产证印花税。

(5)房屋产权登记费。

(6)房屋所有权证工本费。

2.如果通过中介交易，应支付的中介费：

(1)交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。

(2)房产权证代办费。