买地铁房远离哪些误区 买房子注意什么

地铁房涨价规律

大家都知道地铁口适宜做商业，因为地铁口人流量大，所谓量变引起质变，所以地铁口也被很多商业青睐。因此噪音也就不可避免。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不过地铁拉升站点周围房价，本质原因就是它带来了大量的刚需购买力。年轻的刚需一族确实需要地铁口，并且对地铁口的缺点并不是非常在意。所以买地铁口的房子确实空间会更大，毕竟目前年轻刚需购房的几率更大。

买地铁房远离哪些误区

个误区：离地铁越近越好

很多人在买房的时候，都觉得应该地铁口越近越好，因为这样出行是一件很便利的事情，并且就算是购买了大型的物件也可以搭地铁回家。但是真的是离地铁越近越好吗？小编告诉大家，你们的想法是错误的，虽然离地铁近出行的确十分的便利，但是地铁会发生震动，如果你居住的地方离地铁很近的话，那么晚上地铁运行时产生的震动肯定会影响到睡眠质量的。一到周末想在家休息一下，估计都是一件很困难的事情，会对你的日常生活造成很大的影响。因此，购买地铁房的时候，并不是说离得越近越好。

第二个误区：认为离地铁口近就是地铁房

开发商是商人，他们所有的行为只有一个目的就是为了赚钱，为了能够突出地铁房的优势，开发商对外宣传的时候常常只会说楼盘到地铁口的直线距离。所以等到大家入住之后，你会发现从自己家到地铁口需要花费大量的时间，所以并不是说靠近地铁口的房子就是地铁房，要看自己家里到地铁口的时间长短。

第三个误区：地铁规划还没有落实到位

大家也知道建地铁是需要花费很多时间的，但是有一些开发商对外宣传的时候，会说自己的楼盘在规划线路上，因此有很多人以外这就是地铁房所以就购买了。但是等到你购买了之后，估计入住进入很长时间地铁才能够开通。

二线城市房价高不高

一线城市的房子大多处于供不应求的一种状态，很多大城市都实行了买房限购政策，为的就是疏解人口，缓解一线城市的购房压力。这些举措其实也是为很多二三线城市提供了很好的机会，二线城市成为了房企的香勃勃。虽然目前房地产市场处于一个冷静期，但现在的二线城市已经出现房价上涨的现象。随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。

买房子注意什么

一、不要看房屋价格来区分地段的优劣

其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

三、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。