每日快播：小区景观布局包括哪些要素? 买房时候看容积率的注意事项?

小区景观布局包括哪些要素?

小区景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

1.道路

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，畅通无阻，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能感受到环境的美好。

2.绿地

小区绿地有四种类型，点缀型景观绿化较少;绿化型景观主要是大面积绿地草坪;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3.公共设施

包括休闲座椅、垃圾桶、公共卫生间、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。

如何考察景观布局?

要考察一个小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1.看基础数据

绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观环境就越好，建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。

2.看绿植

如果买的是新房，需要向售楼员打听植被类型。如果买的是二手房，可以对小区景观有直观感受。

植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相互补的多种植物，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6:4，才能保证一年四季都有绿景。

不同建筑形态容积率多少合理?

不同的住宅，容积率的标准是不一样的。

1、按类型来说，独栋别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅的容积率为0.4-0.7;

2、按层高来说，6层以下的容积率为0.8-1.2，7-11层的为1.5-2.0，12-18层的则是1.8-2.5，19层以上的容积率为2.4-4.5。一般而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。

买房时候看容积率的注意事项?

1、关注区域的容积率，买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率，也要关注购买本幢楼的容积率。

2、面积影响容积率。送的面积越大、送的空间越多，实际容积率也就越高，开发商其实是变相提高了容积率，但住户的居住舒适度降低了。

3、将容积率写到合同中，做到有据可查。