买房跳单违法吗？买房跳单是怎么认定的？

跳单买房是什么意思?

买房跳单即买受人/出卖人已和中介签定了预售确认书/委托求购协议，中介已依据协议履行了出具独家资源信息和促进双方见面商谈等交易义务，一方或者双方为了规避根据协议约定履行向中介付中介费的义务，私自签订房屋买卖合同的行为。跳单买房的发生一般和交易方认为中介费太高有关系。

买房跳单违法吗?

买房跳单涉嫌违法。买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。

关于跳单的行为，我国《民法典》有明确规定：

第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

买房时怎样确认是跳单行为?

①中介机构的委托权限，一般代理或是代理委托人为了使中介结构进行居间活动，跟中介机构签订委托出卖合同，中介机构在一定时间里放盘，出售其房屋。中介机构会在规定时间里积极宣传，找寻订约的机会，促成交易。

②中介机构提供了房源信息/成交机会与否。

③委托人利用了该信息和出卖方私下交易或者是委托他人居间成交与否。

④委托人是否存在逃避付款的恶意。