签订合同的要件和订立注意的问题是什么？首次买房应当注意什么？

首次买房应当注意什么：

1、确定买房目标，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能够满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

2、学习买房常识，因为房屋涉及的金额巨大，所以学习必要的房地产基础知识是购房前必须做的事，这样可以避免陷入各种陷阱中。

3、看清政府规划，决定房子价值的大因素是地段，所以小编建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；最后还要看该区位的交通是否便利，生活条件是否完善。

4、审查开发商的资质，为了保障自身的权益，同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷，小编建议购房者在签订合同前，一定要对开发展的资质进行查询。通常情况下，正规的开发商都会有“五证二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

签订合同的要件和订立注意的问题：

一、签订合同的要件

1、订约主体必须存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。

2、订立合同应当经过一定程序或者方式。也就是说，当事人订立合同，要经过要约和承诺两个基本阶段。没有要约或者承诺，就不可能达成交易、订立合同。

3、订立合同必须经过当事人协商一致。“协商一致”，是指当事人双方订立合同时必须协商并取得一致的意见。

二、合同订立需要注意哪些问题

1、核实确认对方当事人的主体资格。

2、合同的形式，如果法律规定必须以书面形式签订合同的，必须书面订立。

3、合同的必备条款要具体明确。

4、订约前的合同义务，尽协助、通知义务。

5、对公司开出的授权委托书介绍信盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理。