房屋两证指的是啥？房屋两证合一后叫什么？

房屋两证指的是啥？

所谓“两证”即《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民共和国国有土地使用证》。《中华人民共和国土地法》明确了城镇土地属于国有，而农村土地属于集体。这是中国土地法律所规定的，《中华人民共和国房屋所有权证》是国家对房屋所有权的合法证明，是一种具有法律效力的证明文件，是经地方人民政府审批，签发的，没有其他部门的权力。截至目前，《中华人民共和国国有土地使用证》共有三类，即集体土地使用权，集体建设用地使用权，国有土地所有权证，其中对国家土地的权益作出了明确的规定。一个楼盘要拿到两个证，才能拿到预售证，这个房子的前期手续是合法的，具备了出售的条件。

《房屋所有权证》是具有房屋两证封面效力的证明文件，是人民政府不动产管理部门颁发的，其他部门和单位都没有权利制作或签发，所签发的权证一律无效。建设部还明确了，住房拥有者应当依法向不动产登记机构办理不动产登记，领取不动产权属证书。房屋的凭证，房屋的出售，出租。申请房屋翻，改，扩建的证明。房屋继承，析产，分割，赠与，交换，调拨等不动产登记，并凭据办理按揭，办理拆迁，安置，补偿手续。行政机关在办理相关手续时，凡是涉及到房屋所有权证的，都应当以《房屋所有权证》为凭证，而不能以其它文件代替。

我国目前发放的土地证书有三类：首先是集体土地使用权证书.县级人民政府应当对农村集体土地进行登记，发放集体土地使用权证书，并对其产权进行确认。其次是集体土地使用权证书。县级人民政府应当对集体所有的非农用地进行登记，发放集体建设用地使用权证书，并予以确认。第三是土地使用权证书。县级以上人民政府应当对其所拥有的国有土地进行登记，发放，确认。

房屋两证合一后叫什么?

房屋两证合一后叫不动产权证，不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产权证的办理流程是什么?

初始登记。

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

房屋产权登记申请。

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

领取办证相关文件。

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

缴纳费用。

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

领取不动产权证。

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。