实时：北京学区怎么选择？外地人在北京买房注意事项？

北京东城二手房出售？

东城6月二手房均价108999元/m²。

东城5月二手房均价108797元/m²。

环比上月上涨0.19%↑，同比去年同期上涨8.63%。

北京学区怎么选择？

1.定位小学

小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集，或者去居委会询问。

2.了解分类

分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟小学。

3.关注学校“土”政策

小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查，确定父母孩子在片内居住。

4.锁定几个目标楼盘

等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。

5.确认欲购置房产的名额使用情况

首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。

非北京户籍买房条件？

居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

外地人在北京买房注意事项？

1、广告欺骗眼花缭乱

房地产广告欺骗是指通过虚构事实或者隐瞒事实的方式发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。许多不法房地产开发商通过广告故意夸大地理优势，地段价值、渲染小区环境，隐瞒不利因素。

2、内部认购陷阱

内部认购通常指房地产开发商小规模、不公平地预售商品房。虽然价格比较低，但是内部认购商品房在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子要是出现问题无法维护自己的合法权益。

3、特价陷阱

开发商在节假日会打出使人惊喜的“特价房”广告，以特价房低价为幌子，吸引购房者注意。而一般的“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

4、物业管理陷阱

有些开发商为了从中牟利，在签订购房协议时，会附加强迫业主接受开放商自己的物业，指定其它物业管理公司的服务条款，其实这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

5、虚假销控图

一般售楼部都会设立销控表，主要是让买家了解整个楼盘的销售情况。但是，销控表一般都是虚假的，是给想购买某一户型买家增添心理压力，迫使加速或者提价购买，实现化的利润。