房贷提前还款适合哪些人？ 房贷20年提前10年还款划算吗？

房贷提前还款适合哪些人？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

贷款下来多久后可以提前还款？

1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

3、通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

房贷20年提前10年还款划算吗？

首付10万，贷款20万，按照基准预期年化利率4.9%，等额本息还款法，计算结果有这些：贷款20年：小明每月还款1308.89元，总支付利息114133.14元。贷款15年：每月还款1571.19元，总支付利息82813.92元。

贷款10年：每月还款2111.55元，总支付利息53385.75元。假如小明以后有提前还款的打算，贷款期限20年会更划算。由于每月还贷利息会少一些，提前还款只还剩余的本金，不再还利息。

房贷还款方式有哪些？

1、等额本金还款，等额本金还款首月的还款金额，往后的每个月的还款额呈递减趋势，总的来说，前期还款压力较大，后期还款额越来越少。

2、等额本息还款，等额本息还款到还款结清，每个月需要偿还的贷款金额一样，适合收入稳定的借款人。

3、一次性还本付息，贷款期限在一年以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。