房产赠与和房产继承有什么区别？房产赠与子女要交哪些费用?

房产赠与和房产继承有什么区别?

1、主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

2、含义不同。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

3、时间不同。房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

房产赠与子女要交哪些费用?

房产赠与给子女的情况下，父母和子女所需要缴纳的费用是不一样的。

对于父母这一方来说，将房产赠与给子女只需要缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为所赠与房产的市场价格。父母将房子赠与给子女是不需要支付增值税、个人所得税以及土地增值税的。

对于子女一方来说，接受父母无偿赠与的房产需要缴纳的费用主要包括两个方面，其一是需要缴纳契税，契税税率则是根据当地来进行确定的，一般是3%;其二是需要缴纳印花税，需要按照产权转移数据缴纳印花税，税率为万分之五。这两项所缴纳税费的计税依据为住房的市场价格。

此外还有一些额外的费用，比如房产价值评估费、公证费以及过户费用。毕竟在对房屋赠与进行收税的时候，这个计税依据是房屋的市场价格，因此在赠与的时候是需要对房产的价值进行评估的。