播报：买房注意事项有哪些？空置率的计算方法是什么？

攒钱买房计划如何开启？

打开交通银行软件—登陆交通银行APP—进入首页—选择全部。

进入全部服务界面—选择投资理财—点击攒钱计划—点击买房付首付—输入想要赞的钱数、时间—点击下一步。

进入买房付首付攒钱的申请界面—次开通攒钱计划时需要完成基金开户申请—点击下一步—完成转入时间和转入产品—点击下一步完成密码输入验证即可。

买房注意事项有哪些？

1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子。

2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。

3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。

4、买房目标的确定：考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。

空置率和房价有关系吗？

根据相关的数据显示，2017年我国城镇地区的住房空置率是21.4%，空置房的数量高达6500万套。首先，大家要明白一点，就是一个商品的价格会受到供求关系的影响，所以从这一点上来说，空置率对于房价是有一定影响的。

随着投资房产的人越来越多，我国空置的房屋数量也在不断的增加。这样就会导致楼市的库存量减小，如果出现了供不应求的情况，那么自然就会有人去哄抢房子，房价自然会上涨。但是空置率并不是影响房价的关键性因素。因为有很多空置率很高的城市，房价并没有出现下降。而这次房价之所以会呈现出回调的趋势，主要是因为国家的政策起到了作用。

楼市的库存量一直以来都是人们关注的焦点，虽然根据有关的数据显示，我国的空置房很多，已经完全够大家居住的了。但是实际情况却是：很多人依然买不到房子，买房的压力还是很大。但是大家也知道，在三四线城市和小县城也有很多的空置房屋，但是这些空置的房屋并不会影响到房价。

空置率的计算方法是什么？

空置率的算法——当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积

空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积

众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

西方空置率的常用算法：

空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租

就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。