开发贷是什么意思？房地产开发贷款要满足哪些条件？

开发贷是什么意思?

开发贷是用于开发自然资源的贷款，其收回周期较长，贷款一经投入，一般不能移动、拆迁，也难以转让或出售。开发贷主要用于外延性扩大再生产，向生产的广度进军，并形成新的生产能力。

此种贷款在发放时会非常的谨慎，通常在发放前需要从经济、生态、技术等方面进行科学论证和可行性研究，较准确地预测其效益，以防止盲目放款造成损失。个人在申请贷款时可以直接向银行提出，根据银行的要求提交资料后，银行会对申请人进行审核，符合银行要求后即可以拿到借款。

房地产开发贷款要满足哪些条件?

房地产开发贷款款需满足以下条件：

1.经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;

2.开发项目与本身的资质等级相符;

3.已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;

4.个人贷款用途符合国家产业政策和有关法规;

5.具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;

6.经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力;

7.能够落实银行认可的担保方式;

8.需要在银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务;

9.所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间;

10.开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景;

11开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要;

12.开发的项目自有资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

以上就是申请住房或商用房开发贷款需要满足的条件。