楼面价16000卖多少不亏？楼面价15000开盘价一般多少？-焦点快看

楼面价16000卖多少不亏？

“已知楼面价为:16000元 根据楼面价 = 土地出让金 / 土地面积,可计算土地面积: 假设该土地面积为:10000平方米 根据房价 = 楼面价 + 开发成本 + 利润,可计算房价: $16000 \times 10000 + 2000 + 1000 =160003000元$ 所以,房子应该卖160003000元。

楼面价15000开盘价一般多少？

正常房价会比楼面价贵多少

楼面价是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上房价的任何参考，房价的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3-5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的1.5-1.8倍也是高利润。

4、房价一般是楼面价的几倍合理？因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。