公积金贷款额度怎么计算？个人公积金怎么贷款？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。相对于商业住房贷款，个人住房公积金贷款具有利率较低，还款方式也比较灵活，那么，公积金贷款额度怎么计算?个人公积金怎么贷款?一起来了解一下吧!

公积金贷款额度怎么计算?

要计算公积金贷款额度，主要有以下几个参考因素：

(一)公积金账户的余额

公积金贷款额度与账户余额有一定倍数关系，不过不同城市的规定可能会有所差别。以长沙、深圳两地为例：

长沙

公积金贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N倍数。

2022年底长沙市住房公积金个贷率为79.08%，介于75%和80%之间，因此2023年个贷倍数为16。

即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

深圳

住房公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%(参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加)。

(二)最高贷款额度上限

各地住房公积金管理中心一般都会设置公积金贷款最高贷款额度上限，只是城市不同、规定也可能不同。同样以长沙、深圳两地为例：

长沙

住房公积金最高贷款额度70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万。

深圳

职工个人申请，单套住房的公积金贷款最高额度为50万;与共同申请人一并申请且参与额度计算，单套住房的公积金贷款最高额度为90万。

(三)申请人的还贷能力

按照还贷能力计算贷款额度，计算公式如下：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

若按使用配偶额度，则计算公式是：

公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

个人公积金怎么贷款?

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资1:

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明

(2)申请人及配偶身份证明( 指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件 )，婚姻状况证明文件，(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明:

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;

(7)公积金中心要求提供的其他资料

2、对资料产全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字